弊社では、建築基準法を満たしていないために、「建物の再建築(建替え・新築)・増改築ができない」ような売却しにくい不動産を購入して再生(リフォーム後販売・自社保有など)する事業に特化しております。
このような不動産も買取しております。
☑瑕疵物件(建物の再建築・建替え・増改築ができない物件)
☑心理的瑕疵物件・告知物件(自殺・孤独死・事件・事故などがあった物件)
☑違反物件(建ぺい率、容積率違反(オーバー)で担保価値のない(低い)物件)
☑借地権 ☑底地権 ☑地代トラブル
☑既存不適格物件 ☑連棟式・テラスハウス・長屋
☑近隣トラブル ☑境界トラブル ☑境界確定不可能
☑ボロボロの家(雨漏り・白蟻・傾き) ☑ゴミ屋敷
☑空室だらけのアパート ☑不良賃借人がいるアパートな
☑周辺に嫌悪施設がある物件 ☑隣が墓地などの物件
☑エレベーターなし団地 ☑旧耐震マンション
☑急傾斜崩壊危険地域や土砂災害警戒区域内の物件
☑破産・管財案件 ☑住宅ローントラブル ☑任意売却物件
☑市街化調整区域 ☑リゾートや遠隔地の物件
☑複雑な権利関係 ☑相続トラブル
「再建築不可」の物件は「なぜ、ご売却しにくいのか?」
「住宅ローン」などでの資金調達が難しいことが、大きな原因の一つと言えます。
「再建築不可」のような物件は、一般的に金融機関の担保評価がない(低い)不動産のために、その不動産を購入したいお客様(買主様)が、購入に必要な資金を金融機関(住宅ローンなど)から借入れることができないために、売却することが困難になります。
また、不動産という高額なものを購入するためには、「仲介手数料・登記費用・不動産取得税などの諸費用」や、「リフォーム費用」など十分な資金が必要になります。
弊社では「現金」で「現況のまま」購入させていただいております。
雨漏り・白蟻・傾きなど建物に不具合がある場合でも、ゴミ屋敷化している場合でも、弊社では現状のまま購入させていただきます。
お引渡し後にも売主様の責任が一切ない「瑕疵担保責任免責」での売買契約を締結しておりますので、ご安心いただけると思います。
また、弊社が買主となりますので、一般的な不動産の売買で必要になる「仲介手数料」が不要になります。
不動産のご売却でお困りの方は、お気軽に弊社までご相談下さい。
■居住用売買物件
■居住用賃貸物件
2023-12-27 | 誠に勝手ながら、12月28日~1月11日まで冬期休暇とさせていただきます。 1月12日より通常営業いたします。 |
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2023-08-09 | 誠に勝手ながら、8月9日~8月24日まで夏季休暇とさせていただきます。 8月25日より通常営業いたします。 |
2023-07-23 | 誠に勝手ながら、7月28日まで休暇とさせていただきます。 7月29日より通常営業いたします。 |
2023-07-22 |
【再販売用・自社保有用の物件を探しています】 土地・中古戸建・マンション・アパートなどを買取します。 ワケあり物件募集中!! ☑瑕疵物件(建物の再建築・建替え・増改築ができない物件) ☑違反建築建物 ☑建物未登記 ☑囲繞地 ☑私道持分なし ☑急傾斜地崩壊危険区域(レッドゾーン・イエローゾーン) ☑不適格擁壁上の建物 |
2021-03-29 | 3月29日(月)日本テレビ、有吉ゼミ「坂上不動産」で弊社物件が紹介されました。 「みやぞん別荘探し!鎌倉・茅ヶ崎で和モダン&カフェ風の絶景別件」 |